O Porto de Suape é o porto mais estratégico da Região Nordeste – aproximadamente 90% do PIB da região encontra-se a um raio de 800 km de distância. É atualmente o 5º maior porto público do Brasil, com uma movimentação aproximada de 21 milhões de toneladas em 2020 (fonte: ANTAQ – Agência Nacional de Transportes Aquaviários).
Tendo em vista o potencial do local e o momento favorável ao segmento logístico, o Fundo Plural Logística FII está realizando uma oferta primária de R$150 milhões, com objetivo de adquirir ativos com alto retorno (7,45% de rendimento líquido estimado no 1º ano) para o investidor.
Porto de Suape e o conceito de porto indústria
O Porto de Suape fica localizado no litoral sul do estado de Pernambuco, e sua área de influência abrange todo o estado de Pernambuco, estendendo-se para Paraíba, Alagoas, Rio Grande do Norte, Ceará e Maranhão. Possui interligação com mais de 160 portos no mundo por rotas marítimas de navegação.
Movimentando mais de 23 milhões de toneladas de cargas por ano, desde 2015 é líder na movimentação de grandes líquidos (principalmente petróleo) e cargas por cabotagem no ranking nacional de portos públicos.
O local possui o paradigma inovador de porto indústria: no seu entorno existe um complexo industrial, que conta com um conglomerado de 100 empresas de capital nacional e internacional, cujos investimentos privados ultrapassam R$50 bilhões. Assim, ele atua como um hub-port e propicia um dos melhores ambientes de negócio portuário do Brasil.
Os ativos alvo do fundo
O fundo pretende adquirir um empreendimento imobiliário composto por 3 galpões logísticos independentes, com 70,2 mil m2 de área bruta locável (ABL), localizados próximos ao Porto de Suape e à Refinaria Abreu e Lima. Todos contam com uma taxa de ocupação de 100%, com contratos de locação de médio e longo prazos.
Visando proteger os resultados do FII, o gestor negociou com o vendedor uma cláusula que garante uma potencial vacância financeira nos 2 primeiros anos, com base nos atuais valores de locação (limitada a R$8 milhões).
Os locatários dos galpões têm as seguintes características:
- Wilson Sons Logística: maior operador integrado de logística portuária e marítima do Brasil – representa 56% da receita do FII;
- CT Distribuição e Logística: armazenagem, beneficiamento e distribuição de equipamentos fotovoltaicos e energia solar – representa 30% da receita do FII;
- Supplog Armazéns Gerais: armazenagem alfandegada e distribuição. Imóvel funciona como um dos entrepostos da Zona Franca de Manaus – representa 14% da receita do FII.
O dividend yield projetado para o primeiro ano é de 8,06%, e dividend yield médio de 8,41% a.a. nos primeiros 10 anos se a oferta for totalmente distribuida. O investimento mínimo é de R$1.000,00 (10 cotas).
Plural Logística FII
- Ticker: PLOG11
- Preço por cota: R$100,00
- Investimento mínimo: R$1.000,00 (10 cotas)
- Público-alvo: investidores em geral
- Cotas negociadas na Bolsa
- Fim das reservas: 25/02/2021
- Data da liquidação: 03/03/2021
- Taxa de administração: 0,14% no primeiro ano e 0,7% ao ano nos anos seguintes
- Taxa de performance: não tem
- Tributação: isento de imposto para rendimentos
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Atlas Invest
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